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Consejos para descubrir cómo saber algo

Finca

como saber los limites de una finca

En ocasiones se generan fallos en el catastro, invasiones de vecinos vecinos, fraccionamientos mal ejecutados por métodos imprecisos y otras situaciones que tienen la posibilidad de ocasionar afecciones.

En el momento en que los datos catastrales no coinciden con la verdad de un bien inmueble, llámese casa, edificio, parcela, lote o finca, se genera la discrepancia catastral, la que hay que corregir frente a la oficina de Catastro donde se halle Propiedad.

¿Qué es un alzamiento topográfico?

Es el grupo de operaciones que se efectúan en el lote, con los instrumentos correctos, para hacer una representación gráfica o un chato.

Para realizar cualquier emprendimiento técnico o detectar el género de obra a efectuar, es rigurosamente preciso un alzamiento o chato topográfico.

La enorme pregunta: ¿Dónde hay que crear el cerco para acotar la Propiedad?

Probablemente algo tan fácil y rutinario finalice en los tribunales.

No obstante, ya hace un mes, la novedosa ley de hipotecas y catastro, en vigor desde el 25 de junio de 2015, procura terminar con estos inconvenientes. Por último, se regulará el catastro y el registro de la propiedad.

Instrumentos sencillos

Hay una pluralidad de instrumentos precisos para alzamiento topográfico, introduciendo:

  • Cintas métricas y complementos
  • Plomada de metal
  • Termómetro
  • Tensiómetro
  • Jalones
  • Nivel de mano
  • Escuadras fijas
  • Clisímetro
  • Brújula

    )

  • Vistas verticales
  • Vistas horizontales
  • Planímetro

La área catastral es adecuada, pero no se ajusta a la del catastro ¿Qué hago?

Caso de que la delimitación gráfica que hace aparición en el catastro coincida con la verdad, a lo largo del lugar del título notarial o a lo largo de la práctica del registro, se va a deber señalar este suceso para seguir a la rectificación de la área del inmueble en entre los métodos previstos en la ley hipotecaria, según con la certificación de esa delimitación gráfica.

Caso de que las diferencias sean inferiores al diez% de la área del inmueble, la rectificación de la escritura por el notario no requerirá expediente alguno, ni va a impedir al curador del inmueble de aceptar la correo entre la representación gráfica proporcionada y la registrada antes. De hecho, el producto diez de la ley hipotecaria establece que “Se comprenderá que hay correo entre la representación gráfica aportada y la descripción literaria del inmueble en el momento en que los 2 anejos se refieran fundamentalmente a exactamente la misma porción de territorio y las diferencias de tamaño, si ninguna, no superen del diez por ciento de la área registral y no impidan la impecable identificación de la finca registral o su adecuada distinción de las fincas vecinas”

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