Introducción
Adquirir una propiedad es una gran inversión, pero a veces es difícil saber quién es su titular. Conocer la titularidad de una propiedad es importante por varios motivos, como por ejemplo para corroborar que la persona que la vende tiene derecho a hacerlo, o para comprobar que el inmueble no está embargado.
Consulta del registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad es un organismo público encargado de llevar un registro de las propiedades inmobiliarias y los derechos que recaen sobre ellas. Para obtener la titularidad de una propiedad, lo primero que debemos hacer es solicitar una nota simple al registro de la propiedad donde se encuentra ubicada. Esta nota simple consta de un documento que nos da a conocer algunos datos importantes, como por ejemplo:
- Nombre del titular o titulares de la propiedad.
- Descripción del inmueble.
- Posibles cargas o limitaciones de la propiedad.
Solicitud de la nota simple:
Para solicitar la nota simple, deberemos:
- Ir al registro de la propiedad competente según la ubicación del inmueble y llevar la información necesaria para identificarlo (por ejemplo, la dirección completa y la referencia catastral).
- Rellenar un formulario específico solicitando la nota simple.
- Abonar las tasas correspondientes según la comunidad autónoma.
Consulta a través del Catastro
Otra opción para conocer la titularidad de una propiedad es a través del Catastro. Este organismo público también lleva un registro de todos los inmuebles ubicados en nuestro país. Para acceder a la información que nos interesa, podemos:
- Ir al Registro Catastral con el DNI del titular de la propiedad.
- Solicitar la nota simple catastral.
- Hacer la consulta a través de su página web.
Datos que obtendremos
La información que conseguiremos al consultar al Catastro será:
- Nombre del titular o titulares.
- Identificación del inmueble.
- Características físicas del inmueble (superficie, linderos, etc.).
- Valor catastral de la propiedad.
Conclusión
Conocer la titularidad de una propiedad es fundamental para asegurarnos de que la transacción inmobiliaria que queremos llevar a cabo es legal y segura. Tanto el Registro de la Propiedad como el Catastro son herramientas que nos permiten obtener información valiosa sobre cualquier inmueble. Por tanto, debemos asegurarnos de hacer una consulta en alguno de estos dos organismos antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria.