Sáb. Jun 22nd, 2024




Cómo saber la edificabilidad de una parcela


Introducción

La edificabilidad de una parcela se refiere a la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir en ella. Es un factor importante a considerar al momento de comprar o construir una propiedad, ya que afecta directamente el valor y la utilidad de la parcela.

Cómo se determina la edificabilidad

La edificabilidad se determina por las leyes y regulaciones de cada municipio o estado. En general, las reglas son establecidas por el Plan Regulador Comunal y se basan en diversos factores:

  • La ubicación de la parcela: zonas urbanas, suburbanas o rurales.
  • El uso de suelo permitido para la zona: comercial, residencial, industrial, entre otros.
  • La superficie de la parcela.
  • La cantidad de pisos permitidos.
  • El área mínima de cada departamento o unidad de vivienda.
  • Las áreas no edificables, como espacios verdes o de protección ambiental.

¿Por qué es importante saber la edificabilidad?

Conocer la edificabilidad de una parcela es esencial al momento de planificar una construcción. Al saber cuánto se puede construir, se pueden hacer planes de acuerdo a las necesidades y exigencias del propietario. Además, una buena planificación puede aumentar el valor de la propiedad y evitar cualquier tipo de problema legal en el futuro.

Ejemplo práctico

Supongamos que Adela quiere comprar una parcela en un área residencial de la ciudad, con una superficie de 500 metros cuadrados. Antes de hacer cualquier oferta o compromiso, debe conocer cuánto puede construir en la parcela. Al revisar el Plan Regulador Comunal, Adela descubre que:

  • La zona residencial permite una edificación de 200 metros cuadrados por cada 500 metros cuadrados de terreno.
  • La altura máxima permitida son dos pisos.
  • El área mínima para cada departamento debe ser de 30 metros cuadrados.
  • Un 20% de la parcela debe ser destinada a área verde.

Con esta información, Adela puede calcular que en su parcela podría edificar dos pisos de 125 metros cuadrados cada uno, lo que le permitiría tener cuatro departamentos de 31,25 metros cuadrados cada uno. Además, debe dedicar un área de 100 metros cuadrados para un jardín o espacio de recreación.

Conclusión

Conocer la edificabilidad de una parcela es fundamental para cualquier persona que quiera construir o comprar una propiedad. Este conocimiento permite hacer una planificación adecuada, evitar problemas legales y aumentar el valor de la propiedad. Si estás pensando en adquirir una parcela, no dejes de revisar la regulación del municipio para conocer la edificabilidad permitida.


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